GENERALITA'
Ambito di applicazione
Il presente regolamento si applica al portale failofferta.it.
Definizioni
Utente: Utente inserzionista, utente privato e utente registrato.
Utente inserzionista: agenzia immobiliare e privato venditore.
Utente privato: privato interessato agli annunci immobiliari.
Utente registrato: utente privato che si è registrato al portale.
Offerente: l'utente registrato privato che effettua una o più offerte online.
Cronologia di offerte: tabella delle offerte online.
Gara di offerte: competizione tra gli offerenti individuati nella cronologia delle offerte online.
Proponente: persona fisica o giuridica che sottoscrive una proposta di acquisto immobiliare;
Prezzo Guida: intervallo di quotazioni per immobili simili venduti nella stessa zona. Il Prezzo Guida non costituisce il prezzo di vendita.
Inserzionista: utente che pubblica i propri annunci immobiliari sul portale e che è responsabile di tutta la gestione dei contenuti della scheda dettagli del proprio annuncio e della relativa gara di offerte e del trattamento dei dati personali degli utenti registrati che utilizzano i servizi collegati alle proprie inserzioni.
Casa aperta: l'immobile è aperto al pubblico per le visite nei giorni e negli orari pubblicati nella scheda “dettagli immobile”.
Le descrizioni pubblicate sul sito con particolare riferimento all'intero contenuto della scheda “dettagli immobile” hanno carattere puramente indicativo.
Normativa applicabile
La normativa applicabile è quella prevista dalla legislazione italiana. In nessun caso sarà applicabile la normativa relativa alla vendita all'incanto anche quando termini dell'uso corrente e colloquiali la dovessero richiamare.
PROCEDURA
Avvio
l'utente privato consulta la scheda dettagli dell'immobile di proprio interesse sulla quale sono pubblicate le relative foto, la descrizione, la modalità di acquisto, le informazioni utili, la modalità di visita (casa aperta o su appuntamento) e la cronologia delle offerte online (se presenti). L'utente privato può contattare l'Inserzionista direttamente dal sito internet o telefonicamente al numero indicato per ogni ulteriore informazione e per concordare un sopralluogo (se previsto l'appuntamento) presso l'immobile.
Registrazione e login degli Utenti
Gli utenti privati che sono interessati a visionare tutto il set fotografico, a prenotarsi alla Casa aperta e a partecipare alla gara di offerte devono preventivamente registrarsi. All'atto della registrazione gli utenti forniscono i seguenti dati: nome e cognome, provincia di residenza, telefono e e-mail, consenso al trattamento dei dati. I dati forniti per la registrazione devono essere completi e veritieri: l'utente registrato assume ogni responsabilità in ordine ad eventuali errori e inesattezze.
Dati di accesso (Utente e Password)
L'utente registrato riceve sulla propria casella di posta elettronica i dati di accesso ai servizi di failofferta.it (utente e password) necessari per effettuare il login. L'utente registrato privato che partecipa alla gara di offerte online (ossia l'offerente), al fine di tutelarne la sua riservatezza, è individuato nella cronologia delle offerte con un codice univoco (denominato Codice Offerente) assegnato automaticamente dal sistema e che varia per ogni gara alla quale l'utente registrato partecipa. L'identità dell'offerente è conosciuta solo dall'Inserzionista dell'annuncio per il quale si sta partecipando alla gara e da failofferta.it. Il trattamento dei dati avviene secondo le modalità previste nell'informativa sulla privacy e nelle condizioni d'uso.
Visualizzazione del set fotografico e prenotazione della visita
L'utente registrato può visionare l'intero set fotografico degli immobili e prenotarsi alla Casa Aperta programmata. L'inserzionista riceverà una notifica della presa visione del set fotografico e da questo momento visualizzerà sul suo pannello eventuali visite successive alla scheda dettaglio dell'utente registrato. L'inserzionista riceverà allo stesso modo notifiche della prenotazione alla Casa Aperta e delle eventuali offerte.
Gli annunci immobiliari
Gli annunci immobiliari presenti su failofferta.it sono pubblicizzati dagli utenti inserzionisti i quali sono gli unici responsabili dei contenuti ivi indicati.
Le offerte
L'utente registrato può formulare le offerte online nell'apposito spazio nella scheda dettagli immobile. E' specificato il rilancio minimo obbligatorio di cui le offerte devono tener conto. Nell'ultima mezz'ora di gara è specificato inoltre il rilancio massimo consentito. Prima di inviare ogni offerta, l'offerente dichiara di conoscere la scheda “dettagli immobile”.
Le offerte mal formulate, palesemente sproporzionate e comunque le offerte che possono turbare il normale andamento della gara di offerte verranno eliminate dall'utente inserzionista a suo insindacabile giudizio. L'utente inserzionista, relativamente ai propri annunci, ha inoltre in ogni momento la facoltà di interdire un utente registrato dalla gara di offerte, a suo insindacabile giudizio.
Cronologia delle offerte
Ogni utente può monitorare l'andamento della gara nella tabella della cronologia di offerte sulla scheda “dettagli immobile”. Al fine della tutela della riservatezza, gli offerenti sono identificati nella cronologia con un codice univoco assegnato automaticamente dal sistema e che varia per ogni gara alla quale l'utente registrato partecipa come offerente. L'offerente può prendere visione delle sue offerte anche nel suo pannello di controllo.
Scadenza del termine della gara
Fatto salvo quanto specificato nel prossimo paragrafo, qualora un'offerta venga inserita negli ultimi 30 minuti il termine sarà automaticamente prorogato alla scadenza di trenta minuti che decorrono dall'ora di inserimento dell'offerta. (Esempio. Termine indicato ore 12:00, Offerta inserita alle 11:45: nuovo termine ore 12:15). Il numero di proroghe non è limitato.
Conclusione della gara
La gara di offerte online si intende conclusa alla scadenza del termine indicato. L' inserzionista può a suo insindacabile giudizio eliminare l'annuncio anche durante la fase della gara di offerte. L'inserzionista può a suo insindacabile giudizio ripubblicare l'annuncio e indire una nuova gara.
Selezione dell'offerta migliore
A gara conclusa l'inserzionista, a suo insindacabile giudizio, verifica che ricorrano i presupposti per procedere con la trattativa, seleziona le offerte più alte di ciascun offerente, contatta il miglior offerente (o il secondo qualora il miglior offerente non confermi il proprio interesse e così via) e lo accoglie in ufficio. L'inserzionista può comunque sempre escludere dalla cronologia delle offerte l'offerente o gli offerenti che riterrà senza che sia tenuto ad alcuna giustificazione.
Si precisa che le offerte online non sono impegnative per le parti (offerente) e per l'inserzionista.
Formulazione della proposta di acquisto
Successivamente alla fase non impegnativa delle offerte online, l'offerente che incontra l'inserzionista e formalizza una proposta di acquisto, diviene proponente ed è da questo momento impegnato; il venditore si impegna solo con l'accettazione della proposta.

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